Amazon bắt tay với trung tâm mua sắm xem xét chuyển các cửa hàng Sears, J.C Penney trở thành trung tâm hoàn tất đơn hàng

Cái bắt tay giữa Tập Đoàn Bất Động Sản Simon và Amazon thể hiện việc bán lẻ và vận chuyển hậu cần đang hoà nhập với tốc độ nhanh hơn bao giờ hết

Chủ sở hữu trung tâm thương mại lớn nhất Hoa Kỳ đã đàm phán với Amazon Inc, Công ty mà nhiều nhà bán lẻ tố cáo là kẻ phá hoại lớn nhất của ngành công nghiệp trung tâm mua sắm, để tiếp quản các cửa hàng đang đuối sức.

Tập đoàn bất động sản Simon đã cùng với Amazon tìm hiểu về khả năng biến một số cửa hàng lớn & chủ lực thành nhà phân phối của Amazon, theo giới thạo tin. Amazon thường sử dụng những nhà kho này để lưu trữ mọi thứ từ sách đến áo len, đồ dùng nhà bếp và đồ điện tử để sẵn sàng giao cho khách hàng địa phương.

Các buổi đàm phán tập trung vào việc chuyển đổi các cửa hàng trước đây/hiện đang thuộc sở hữu của  J.C Penney Co. Inc và Sears Corp, họ cho biết. Các chuỗi cửa hàng này đều đã nộp đơn bảo hộ phá sản theo chương trình 11 và đóng cửa hàng chục cửa hàng trên khắp cả nước theo đúng kế hoạch của họ. Trung tâm mua sắm Simon hiện có 63 cửa hàng Penny và Sears thì có 11 cửa hàng, theo hồ sơ công khai gần đây nhất vào tháng 5.

“Không rõ có bao nhiêu cửa hàng đang được Amazon xem xét, và có khả năng hai bên không đạt được thoả thuận” theo lời những bên liên quan.

Các cuộc đàm phán phản ánh sự giao nhau giữa 2 xu hướng đã manh nha từ trước nhưng nay được đẩy nhanh bởi đại dịch: sự suy giảm của các trung tâm mua sắm và sự bùng nổ của thương mại điện tử.

Các trung tâm mua sắm đã chật vật để tồn tại những năm gần đây, vì ngày càng nhiều khách hàng mua sắm tại nhà. Sự lây lan của dịch bệnh Corona đã khiến cho nhiều trung tâm thương mại buộc phải tạm thời đóng cửa và thậm chí là khi mở cửa trở lại phải hạn chế lượng khách tập trung đông đúc, đã khiến tình hình trở nên tồi tệ hơn. Trong khi đó thì Amazon đã có thể vượt qua những thách thức hậu cần trong suốt dịch Covid-19 và gần đây họ đã công bố đạt doanh thu chưa từng có trong lịch sử chỉ trong 1 quý.

Đối với Amazon, cuộc thoả thuận với Simon sẽ phù hợp với nỗ lực của hãng để bổ sung thêm nhiều trung tâm phân phối gần khu dân cư để đẩy nhanh chặng đường giao hàng cuối cùng.

Nhưng đối với Simon, bất cứ các cuộc thoả thuận nào để nhượng lại không gian quý báu cho Amazon sẽ báo hiệu sự phá vỡ mô hình kinh doanh lâu đời của trung tâm thương mại: dựa vào một cửa hàng bách hoá lớn thu hút lượng người qua lại các cửa hàng và nhà hàng lân cận.

Mô hình đó đã bị phá vỡ trong những năm gần đây, khi nhiều cửa hàng bách hoá đang đấu tranh để giành sự sống. Lord và Taylor cũng đã nộp đơn xin phá sản vào đầu năm nay, trong khi đó Neiman Marcus Group Ltd. thì đã nộp đơn từ tháng 5. Nordstrom Inc. đóng cửa 16 cửa hàng trong những tháng gần đây. 

“Để thay thế các cửa hàng bách hoá, chủ sở hữu trung tâm thương mại đã xem xét các trường học, văn phòng y tế và viện dưỡng lão. Với đại dịch như hiện nay, công nghiệp là mô hình duy nhất còn tồn tại”

Camille Renshaw, CEO của B+E, công ty môi giới đầu tư bất động sản.

Không gian hình hộp lớn xấp xỉ 10,000 mét vuông và thường có nhiều hơn 1 lầu. Những khách thuê với quy mô nhỏ ở trung tâm thương mại đã dựa vào lý do lưu lượng khách vãng lai tới trung tâm thương mại bị sụt giảm để chuyển sang thuê mặt bằng tại các khu dân cư, 1 lượng lớn hợp đồng thuê địa điểm có chứa điều khoản cho phép họ giảm giá thuê hoặc thậm chí kết thúc hợp đồng thuê gian hàng nếu trung tâm thương mại vẫn tiếp tục vắng khách.

Cho dù có tồn tại một trung tâm hoàn tất đơn hàng Amazon, một số điều khoản hợp tác trên vẫn có thể được tiến hành, nhưng một vài chủ cho thuê nói rằng kể cả khi trường hợp đó xảy ra họ vẫn mong muốn giữ lại các chỗ trống đó.

Tuy nhiên, những người thuê khác của Simon có thể không tán thành thoả thuận này của Amazon. Nhiều người đổ thừa cho nhà bán lẻ trực tuyến khổng lồ này đã làm gián đoạn kinh doanh của họ. Sự hiện diện của họ với tư cách là người hàng xóm mới có thể sẽ không làm họ yên tâm, đặc biệt nếu khả năng phân phối mới của Amazon tại các trung tâm mua sắm Simon được vị trí thuận lợi giúp nó cạnh tranh hơn bằng cách tăng tốc thời gian vận chuyển hàng.

Trung tâm hoàn tất đơn hàng của Amazon sẽ không thể thu hút thêm lượng khách bộ hành qua lại trung tâm mua sắm, mặc dù một nhóm nhân viên của họ có thể ăn uống và mua sắm tại trung tâm thương mại. Đó là lý do tại sao các chủ cho thuê lại ưu tiên thay thế các cửa hàng bách hoá bằng các cửa hàng bán lẻ, phòng tập thể hình, rạp chiếu phim hay những dịch vụ giải trí. Tuy nhiên, nhiều khách thuê đang phải vật lộn để tồn tại trong suốt mùa đại dịch và không thể mở rộng thêm.

Nhiều khả năng Simon sẽ cho Amazon thuê mặt bằng với mức chiết khấu đáng kể so với mức mà nhà các bán lẻ khác phải trả. Giá thuê nhà kho thường dưới $100 cho một mét vuông, trong khi thuê nhà hàng có thể sẽ gấp bội số đó. Phụ thuộc vào thời điểm hợp đồng thuê và vị trí thuê, giá thuê của một cửa hàng bách hoá có thể thấp tới $40 trên một mét vuông hoặc cao tới $190 trên một mét vuông

Nhưng sự tăng trưởng của Amazon và bảng cân đối kế toán lành mạnh sẽ làm cho Amazon trở thành người cho thuê đáng tin cậy vào thời điểm mà hầu hết các nhà kinh doanh bán lẻ đang phải đối mặt với đại dịch . Simon, công ty sở hữu 204 bất động sản ở Hoa Kỳ, đã phải đối mặt với tình trạng gia tăng số lượng các cửa hàng bán lẻ phải đóng cửa trong những năm gần đây và còn tăng mạnh hơn trong suốt kỳ dịch Covid-19.

Cái bắt tay giữa Simon và Amazon sẽ cho thấy ngành bán lẻ và cung ứng, đặc biệt là giao hàng tới người dùng cuối – vốn là thị trường quan trọng, đang hoà nhập với tốc độ nhanh chóng.

Một số trung tâm thương mại ở Hoa Kỳ đã bắt đầu hợp tác với Amazon, như là việc cho mướn bãi đậu xe phục vụ đội hình xe tải khổng lồ của họ. Nhưng để Simon cho thuê một mặt bằng rộng rãi, vị trí đắc địa trong nhà sẽ là trường hợp hiếm hoi khi một nhà điều hành trung tâm thương mại lớn cung cấp không gian bán lẻ cho Amazon. 

Camille Renshaw, giám đốc điều hành của B+E, một công ty môi giới đầu tư bất động sản cho biết, “Để thay thế các cửa hàng bách hoá, chủ trung tâm thương mại phải xem xét các trường học, cơ sở y tế và viện dưỡng lão” “Với tình hình đại dịch như hiện nay, công nghiệp là mô hình duy nhất còn tồn tại”.

Nhiều cửa hàng bán lẻ sử dụng các cửa hàng của họ làm trung tâm hoàn tất đơn hàng mini để đẩy mạnh tốc độ vận chuyển của các giao dịch trực tuyến, đặc biệt là kể từ khi đại dịch đã làm hạn chế hành vi mua hàng trực tiếp, thay vào đó hình thức “curbside pickup” (hàng được đóng gói sẵn và mang ra cốp xe hơi trong khi khách không phải ra khỏi xe) trở thành một giải pháp thay thế mới. 

Simon Property cho biết họ đã tham gia liên doanh hậu cần với một số khách thuê bán lẻ để đáp ứng nhu cầu của họ. Chủ trung tâm thương mại Washington Prime Group cũng có một liên doanh mới cho thuê mặt bằng cho các nhà bán lẻ như Dick’s Sporting Goods để giải phóng hàng tồn kho.

Các vị trí chiến lược của trung tâm thương mại thường khiến chúng trở nên hấp dẫn không kém gì những trung tâm phân phối. Amazon đã mua lại một vài trung tâm thương mại thất bại và chuyển đổi chúng thành các trung tâm hoàn tất đơn hàng. FedEx Corp và DHL International GmbH cũng đã làm như vậy.

Amazon đã đàm phán với nhiều chủ trung tâm thương mại về việc đặt chuỗi cửa hàng tạp hoá của mình tại các mặt bằng của J.C Penney, theo giới thạo tin cho biết. Hiện tại chưa rõ thoả thuận này có bao gồm cả trung tâm thương mại Simon hay không.

Simon và Brookfield Property Partners LP đang đấu thầu chung cho J.C.Penney – công ty đã nộp đơn phá sản vào tháng 5. Tiếp quản chuỗi cửa hàng bách hoá sẽ cho họ quyền kiểm soát không gian cửa hàng và một số quyền như thay đổi cấu trúc bãi xe, lối ra lối vào không gian chung và đường xá.

Tác giả: Esther Fung & Sebastian Herrera

Nguồn: wsj.com